中央空調使用一段時間后，由于水質及環境的影響使其循環系統表面產生銹蝕和水垢，影響工作效率，嚴重時還會影響機器的使用壽命，必須進行清洗，一般中央空調清洗分為六個步驟進行。

（1）監控水質

定期對水質進行抽檢，并采取提高水質的措施。

（2）殺菌滅藻

通過向循環系統加入殺菌藥劑，用量為100mg/L，循環4h，即可清除循環水中的各種細菌和藻類。此項工作必須在當地衛生防疫部門的指導下進行。

（3）粘泥剝離

加入剝離劑循環16h，即可將管道內的微生物粘泥剝離脫落，再通過水的循環將粘泥清洗出來。

（4）化學清洗

在水系統中加入化學清洗劑、分散劑，將管道內的銹蝕、污垢、油污清洗下來，分散排出，使管道內壁表面清潔和干凈。

（5）預膜保護

投入預膜藥劑循環48h，使系統管道內壁產生一層致密的聚合高分子保護膜，可以起到防銹防腐的作用。經過預膜處理后，須經過多次換水，使水的混濁度＜10mg/L。

（6）日常保養

對于含鈣鎂離子成分較高的水質，可投入防銹劑和阻垢劑藥物，以延緩鈣鎂離子的沉淀，起到防銹防腐的作用。